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              杭州西安全面取消限購,意味著什么?

              2024-05-11 07:56 來源:央視新聞客戶端
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              (責任編輯:孫丹)
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              杭州西安全面取消限購,意味著什么?

              2024年05月11日 07:56   來源:央視新聞客戶端   

                5月9日,杭州和西安先后宣布“全面”取消住房限購,消息一出,迅速引發外界的廣泛關注和討論。怎么看待兩個城市邁出的這一步?接下來還會有其他城市加入嗎?這是否意味著限購時代的結束?除此之外,還有哪些同步落地的措施,值得關注?

                當房地產市場的供需關系已經發生重大變化,面對新形勢,如何更好地調整優化房地產政策?《新聞1+1》連線浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬。共同關注:杭州西安全面取消限購,意味著什么?

                新政落地

                市民怎么看?房價會漲嗎?

                浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:我感覺很多市民是很歡迎這個政策出臺的,因為給了大家更多住房的選擇權,也降低了購房成本,包括外地人在杭州購房落戶也更方便了,所以市民的評價都是比較積極正面的。一部分外地人本來就想在杭州購房,但是因為原來有限制難以實現,現在就可以了。另外,像本地居民的戶籍,原來受到兩套房的限制,包括小孩子讀書等原因,想在其他區域購房也會受到影響,政策落地后,這部分需求會被激發出來的。所以我覺得杭州住房市場需求,會進一步活躍。當然關于房價是否會上漲的問題,這次放開的主要是4個區域,在這4個區域內,政府也在增加優質土地供給,來滿足老百姓對更好住房的需求。另外一個方面,杭州二手房市場供給也是相當充分的,所以我覺得不需要擔心政策調整會引起房價上升。

                最主要的受益人群是哪些?

                浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:我覺得兩類人群是最為受益的。

                (1)改善性需求人群。因為杭州跟西安這次全面放開限購的區域都是中心城區,杭州是4個核心行政區,這里的商品住房,均價在每平方米4萬以上。能買得起這部分住房的家庭,大多數都是有改善性需求,所以這部分人群是受益人群。

                (2)外地人。因為這次政策是允許外地人在杭州的4個核心區域購房的,這也讓大家有機會住在杭州,工作在杭州,成為真正的杭州人。

                如何看待樓市去庫存

                已是當務之急?

                浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:今年3月份全國整個庫存量,包含住宅、商鋪和寫字樓在內是7.5億平方米,我們估計住宅的可銷售庫存在6億平方米左右,相當于500萬套的量。這樣的體量占用了大量資金,隨著時間的推移,利息也在不斷增高,所以會加大企業的財務風險,也造成資源浪費。尤其是3月底公布的數據,可銷售的庫存量同比增幅達到了15.6%,因此中央現在高度重視去庫存的問題,我覺得是抓到了點子上,我們必須要抓緊去庫存。

                樓市需求再難回從前?

                基本面已變?

                浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長 虞曉芬:我們必須看到,我們的人口結構發生了大的變化,我們的人口出生率、年輕人結婚率都在降低。但同時我們也要看到,每年仍有1000多萬的大學生從校園走向社會,他們從戶籍地、從農村、從小城市走到大城市工作,也都需要住房,所以中國的房地產市場,我想不可能回到2021年的高點,但是樓市需求的基本面仍然是在的,對此我們必須保持信心。(央視新聞客戶端)

              (責任編輯:孫丹)

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